Anahtar teslim inşaat, işverenin tek bir muhatapla çalıştığı ve yapının kullanıma hazır hâlde teslim edildiği modeldir. Süreç doğru kurgulandığında işveren için hem takip kolaylaşır hem de sorumluluk dağılmaz.
1. Arsa ve İmar İncelemesi
İlk adım, arsanın imar durumunun çıkarılmasıdır. Emsal, taban alanı katsayısı, kat adedi ve çekme mesafeleri belirlenir. Bu veriler olmadan yapılan alan ve maliyet hesapları yanıltıcı olur.
2. Zemin Etüdü
Sondajlarla zeminin taşıma gücü ve su durumu belirlenir. Temel tipi bu rapora göre seçilir. Zemin etüdünden tasarruf etmek, sonraki aşamalarda çok daha yüksek maliyetlere yol açar.
3. Projelendirme
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. Bu dört projenin birbiriyle çakışmaması, şantiye aşamasındaki sürprizleri önler. Tesisat şaftlarının, iniş noktalarının ve asma tavan kotlarının proje aşamasında çözülmesi gerekir.
4. Ruhsat
Projeler belediyeye sunulur ve yapı ruhsatı alınır. Ruhsat alınmadan kazıya başlanması, hem yasal risk hem de sonradan proje revizyonu anlamına gelir.
5. Kaba İnşaat
Kazı, temel, kolon, perde, kiriş ve döşemeler yapılır. Bu aşamada yapı denetim kuruluşunun onayı olmadan bir sonraki kata geçilmez. Beton dökümleri, donatı kontrolleri ve kür uygulamaları kayıt altına alınır.
6. İnce İşler
Duvar örgüsü, sıva, şap, ıslak hacim izolasyonu, kapı ve pencere montajı, boya, seramik ve mutfak-banyo dolapları bu aşamada tamamlanır. Islak hacim izolasyonunun su testi yapılmadan seramik kaplanmaması, ileride en çok sorun çıkaran kalemlerden birini baştan çözer.
7. Çevre Düzenlemesi
Site içi yollar, otopark, peyzaj, aydınlatma ve altyapı bağlantıları tamamlanır. Bu kalemler çoğu zaman en sona bırakıldığı için teslim gecikmelerinin sık görülen sebebidir; planlamada ayrı bir kalem olarak takip edilmelidir.
8. İskân ve Teslim
Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır, abonelikler devredilir ve bağımsız bölümler teslim edilir. Teslimde bir eksik listesi (punch list) hazırlanması ve bu listenin kapatılması, tarafların birbirine karşı yükümlülüğünü nettleştirir.
Süreç Boyunca Takip Edilmesi Gerekenler
- Hakedişlerin, tamamlanan imalatla orantılı ilerlemesi
- Şantiyeye giren malzemelerin sözleşmedeki mahal listesine uygunluğu
- İş programına göre gecikme olup olmadığı ve gecikmenin sebebi
- Yapı denetim raporlarının düzenli tutulması
Anahtar teslim projeleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.